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营改增:间接利好精装修产品

点击数:1172  时间:2015/3/20

    财务部税政司日前发布的《2018年营改增工作发展情况》暗示,尚未革新的职业包括建筑业、房地产业、金融业和生活办事业,据统计,上述职业涉及800余万户企业,年营业税税额约1.6万亿元。
  2018年被业界称为营改增最关键一年,房地产业、建筑业也是最为难啃的骨头。首都经贸大学教授、土地资源与房地产办理系主任赵秀池在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时暗示,尽管营改增完成后,或许对职业具体税负影响不大,但房地产职业涉及产品众多,对房企的精细化办理请求更高,同时,由于土地成本无法取得税务发票,地价因素、地块增值空间的考虑对企业运作名目而言更加重要。
  加税风险
  此刻已有多个职业施行营业税改增值税,其中交通运输业在2018年1月实行上海区域试点,2018年8月实行全国范围推广。2018年6月,电信职业纳入营业税改增值税范围,按照安全证券所提供的数据来看,税制革新后三大运营商营业利润分别下降8.5%、18%和12.5%,冲击相当明显。但赵秀池暗示,营改增的根本目的还是减负而非加税,而各职业之间的影响不尽相同。
  在备受眷注的税率方面,此前试点方案中明确提议建筑企业试用11%的增值税率,但对房地产企业的税率此刻尚没有明文限定。安全证券剖析师王琳认为,由于房地产职业的抵扣进项多是在建安成本,同时房地产职业并不是政府未来将大力发扬的现代办事业,因此市场遍及预计地产职业增值税率与建筑业持平试用11%的增值税税率或许性较大。如按此税率测算,“相当于营业税由此刻5.5%上升至6.75%,地产商面临税负增补的风险。只有少数布局三四线城市的开发商因为建安成本占比较高,将有所受益,聚焦一二线城市开发商均面临税收增补的风险,且毛利越高的名目税收负担越大。”
  从地产企业的财务报表来看,地产职业的成本首要由土地成本、建安成本、财务成本等组成。而营改增以后,增值税首要对销售或者进口货物、提供加工、修理修配劳务货物以及提供应税办事的单位和个人实行征税,地产职业受影响较大的是建安成本这一环节。由于增值税允许“扣除”上一环节的已征税款以处置重复征税的问题,所以经过专用发票可以实现一局部的抵扣。
  精装修获利
  安全证券在相干报告中指出,房地产市场由黄金时代加入白银时代后,开发商向购房者转嫁成本的难度将加大,因此若由于内部办理导致税收增补,中小企业将面临净利润进一步压缩的风险,龙头房企集合度将持续提高。而对中小房企而言,营改增后需要面临的一是建筑商的成本转嫁风险,二是联营协作名目的成本核算风险,三是购买原材料无法获得发票的风险。因此经过综合剖析,营改增后首先获利的或许是精装修产品。因此就现实情况而言,中小企业的办理水平更加粗放,对建筑商的议价能力更差。
  “从原材料、人工费的角度来计算,精装修产品在核算成本时相对简单易行,如果企业能够获取正式的发票,税负成本会得到有用控制。”赵秀池暗示。
  王琳在报告中也指出,营改增后,未来精装修住宅的比例将进一步提高。精装修房销售比例增补将有利于开发商取得更多的固定资产和物料的增值税发票予以抵扣,提高了整体建安成本占总成本的比例。就比例而言降低了企业税负,从而增补盈利空间。
  从市场数据的反应来看,一些品牌房企的精装修住房占比已经达到较高水平,在沿海一二线城市的市场占比也有所提高,但开发企业由于成本原因积极性仍然不高。不过业内专家预计,营改增后精装修费用将可以作为进项抵扣,所以上述情况将大有改观,从而利好精装修产品的市场占有率。不过,精装修过程将使开发商对成本控制和办理提议更高请求,鼓动与资质优良的大中型建筑企业协作,并采用集团采购原材料的方式幸免税负增补。

    (摘自中国建设报)

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