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房企拿地积极性显著提高

点击数:1359  时间:2016/5/9

在年初一系列去库存的政策刺激下,国内楼市持续回暖。国家统计局的数据也显示,3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。其中在一、二线城市,住宅市场更是火爆异常,在这种情况下,龙头房企们也加大了在上述区域购地的力度,尤其二线城市,更是成为房企们拿地的主战场。

“今年以来,二线城市的成交量迅速放大,大型房企名目的去化速度很快,这些房企们势必要加紧补充相符合的土地储备,局部二线城市的土地成为香饽饽实属正常。”有业内人士对此称。

按照中原地产科研部统计的数据显示,4月份,包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企,拿地金额合计218.61亿元,整体看全月拿地金额相比一季度月均数据有所减少。其中,保利地产4月份拿地花费最多,达71.44亿元,恒 大、绿地则是紧随其后,拿地花费分别为54.97亿元和38.79亿元。

值得注意的是,2018年标杆房企开始集合在二线城市拿地,一线城市的占比则明显减少。据悉,2018年一季度,20大标杆房企拿地金额合计1016.7亿元,其中在二线城市花费352.94亿元,占总体土地支出的34.7%。到了今年一季度,20大标杆房企在整体花费1187.29亿元的情况下,二线城市的土地市场吸金达636.47亿元,占比高达53.6。

而这一情况在4月份进一步加剧,在总共花费218.61亿元拿地的情况下,195亿元加入了二线城市的土地市场。

对此,中原地产首席剖析师张大伟剖析认为,大型房企在二线城市拿地金额明显增补,首先是一线城市土地供应减少。据悉,前4个月一线城市住宅用地供应明显下调,仅供应42宗,合计住宅用地建筑面积为632万平方米,创下十年来的最低值,同比减少7%,相比2018年和2018年,跌幅更是超过50%,而二线城市则是供需两旺。同时,一线城市价格涨幅过高,在3月份逐渐出现了局部约束性限制政策。而二线城市大局部出台了不同程度的利好,这种情况下,房企在二线城市的拿地积极性明显提高。

此外,针对三、四线城市库存明显过剩的风险,标杆房企也开始全面回归一、二线城市。“整体看市场已经严重分化,一、二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,从2018年一季度的市场看,一、二线城市快速复苏,特别是局部二线城市成交涨幅更高。不过,一线城市由于土地僧多粥少争抢激烈,已经遍及出现了地价超过房价的现象,北京、上海新出让的大局部土地被几家国企和央企获得。而在二线城市,上述房企拿到地的概率较高,且此刻市场依然有一定的发扬上升空间。”张大伟暗示。

不过,有业内人士指出,此刻包括南京、苏州等二线城市近期也纷纷出现“地王”,地价甚至和京沪一样,超过周边在售名目的房价,这种情况下,局部二线城市很或许成为下一个被调控的区域,整体来看市场的风险均在明显增补。

而截至4月24日,二线城市共成交165宗土地,土地出让金合计855.3亿元,成交楼面均价每平方米4519.4元,同比涨幅高达183%,平均溢价率72.18%,均刷新历史纪录。

实际上,按照国家统计局的数据,房企拿地积极性正在显著提高。前3个月,房企土地购置面积同比虽然仍在下降,但降幅(11.7%)比前2个月收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元,增长3.7%,增速提高2.8个百分点。

转自《中国建设报》

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