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地产职业格局生变

点击数:1425  时间:2016/4/18

年考刚过,上市房企又迎来季度考,销售业绩意味着一切。翻看一季度房企10强名单,多少让人感到意外。原本业绩靠前的老牌房企,在2018年的第一个季度,纷纷跌出前十。这一排名的变化,让业内惊叹。

房地产职业格局的逆转,究竟是什么原因造成的?这种名次的变化又意味着什么?

职业大势:强者恒强

年初以来,一线城市房地产市场沸沸扬扬,分外热闹,让不少一线房企销售业绩大为增色。当前,伴随上市房企年报陆续发布,房企一季报相继披露。4月6日,万科披露前3个月销售业绩,其累计实现销售面积545.7万平方米,销售金额752.4亿元。

在此前一日,恒大也披露了前3个月销售业绩,公告显示,其累计合约销售金额约656.7亿元,累计合约销售面积约为750.4万平方米,较2018年同比增长115%。

相对于A股上市房企,港股上市房企对阶段性业绩的披露要更为及时一些。龙湖地产公告显示,该房企已发布的前两个月累计实现合同销售金额66.2亿元,同比增长55%,销售面积46.4万平方米。龙湖地产相干人士回应称,一季度数据暂未公布,但总体上符合预期,上半年大概能实现年度目标620亿元的40%。

万科一位区域营销经理暗示,万科多年来一直坚持“快跑”策略,经过事业合伙人、自销、代劳等灵活机制,为客户提供优质的营销办事,以保障比同行更高的楼盘去化率。

就房企前10强而言,今年一季度排在第10名的万达集团斩获销售金额215亿元,较去年一季度的第10名直接拉高了100多亿元。

与去年相比,虽然一线房企中的前10强还是那些大家都熟悉的老面孔,但座次却产生了微妙变化,比如万达排名略有靠后,而融创、华夏快乐有所提高。第11名至第50名房企变动幅度较大,比如之前不太显眼的鲁能地产挤进前15强,金地、首开股份等表现也较为抢眼,而蓝光、荣盛等排名下滑幅度较大。亿翰智库中国上市房企科研中心主任张化东认为,房企集合度越来越高,强者恒强,这是房地产业大势所趋。

增长动力:得一线者得天下?

“当前市场回暖,这是毋庸置疑的。”张化东暗示,房企整体去库存周期大概在1年半至2年之间,榜单发布的房企业绩首要是2018年完成销售并在当前实现结转收入的销售业绩。

北京龙湖地产一位内部人士暗示,当前中国楼市局势复杂,城市表现深度分化,一线及热点二线城市表现优良而稳固,库存处于低位,土地供给减少加之经济环境、就业机会等积极因素,带来大量优质的人口净流入,创造了长期稳固的居住及投资需求。

近来,诸多媒体曝出,一线楼市及局部热点二线城市的火爆行情疑似受“资金牛”驱动,金融工具即为首付贷加杠杆,但其已被官方叫停,一线楼市乃至热点二线楼市为抑制房价过快上涨的调控办法也接连出台,但更多三四线城市却陷入高库存逆境。

哪些区域为房企销售业绩的增长贡献更多?科研发现,偏重一线乃至热点二线的房企,业绩更为稳健,增幅明显。

融创多年的区域战略是以北京、天津、上海、杭州和重庆这五大核心城市为深耕区域,加上去年的一系列收购大战,进一步健全了融创在重点二线城市的布局。

而蓝光、荣盛、俊发等房企的排名下滑,与其所布局的重点城市多在二、三线城市甚至局部四线城市密切相干,这些城市要么存量大、竞争激烈,要么售价涨幅较慢,销售依然低迷。

一季度已过,房企接下来应如何抓住推盘窗口期?在张化东看来,窗口期应在上半年,政策风险相对小,下半年估计变动大,整个年度应是高位震荡。

■梅静/文

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