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中国土地市场“火苗”烧至二、三线城市

点击数:1907  时间:2013/6/14

一线城市“地王”频现、“拿地潮起”之后,中国土地市场“火苗”烧至二、三线城市。但业界专家警示,不能由此断定地价必推房价上涨,决定楼市走向的最根本因素仍是供需和政策根本面。

  随着竞买锤落下,5月底,安徽省合肥市的华南城名目在肥西县连续取得了第五宗地块,短短20天内该名目总面积拿地逾2000亩,成为安徽省会合肥市肥西县的首席大盘。

  据365地产家居网土地信息中心数据显示,今年3、4月份,合肥土地市场优质地块集体上市吸引了众多房企竞争的热潮一直延续到了5月份——土地成交环比涨幅过百,而6月合肥还有11宗地块将以拍卖、挂牌的形式上市,总面积达到了1142.7601亩,土地市场升温即将持续。

  对比5月一线城市土地市场频现房企“拿地潮”、“地王”及高溢价现象,二三线城市的土地市场的“小火苗”也在逐渐炎热的夏天开始燃烧。据国土资源部今年第一季度全国首要城市地价监视检测报告,第一季度土地市场各用途地价环比、同比增长率持续上升,住宅地价环比上涨超过3.0%的城市多为二三线城市。

  与此同时,房价在房企竞相拿地的同时也在升温。6月3日,发布《百城房价指数》数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格溢价连续第12个月环比上涨,厦门、嘉兴、汕头、芜湖等多个二三线城市涨幅居前。在5月的最后一周里,合肥楼市住宅交易也呈现出量价齐升的热度。

  虽然二三线土地市场火热异常,房价小幅攀升,不少业内人士暗示,“拿地潮”与地价的攀升更多影响在于购房者心理预期,未来房价走势的决定因素依然在于政策调控与市场规律。

  作为安徽地区最大的房地产营销代劳商,世联地产[微博](10.22,0.02,0.20%)与保利、万科等众多地产商在安徽有着密切的协作,其安徽区域总经理黄传伟的见解颇能客观从房企角度反映观点:“最近‘拿地潮’的出现首要有三个方面的原因。开发商对未来房地产市场看好,使得他们愿意去购买土地;开发商手头土地枯竭,需要新进一批土地来实行补充;房地产大企业对小企业的冲击,可以说房地产业正在实行一次‘洗牌’,土地的购入可以看成是彼此之间的竞争。”

  黄传伟暗示,土地市场的回暖对于房价的影响是一种“博弈”:“中央希翼房价下跌,但地方政府想将手头的土地实行开发。开发商需要遵循市场规律。”

  对于近期出现的“拿地潮”,合肥学院房地产科研所副所长凌斌则比喻为“春江水暖鸭先知”。“房企对于土地市场肯定比大家普通老百姓更加敏感和有预见性,这说明房企对未来的房地产市场还是持有乐观态度的。”

  对于此刻土地市场行情对未来房价的影响,凌斌则认为对短期内房价影响不会太大。“当下买的土地要到两年后才能再上市。按照之前的数据,2018年合肥土地成交均价是在352万/亩,而2018年合肥土地成交均价是251万/亩,昔时两年的土地成交价格是呈下降趋势。所以,最近的‘拿地潮’对于未来的房价只能说近期影响不大,房价的变化还要看政府对于市场的调控力度如何。”他说。

上海某房地产科研院副院长杨红旭在接受记者采访时暗示,此刻土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响,担心地价涨了,房价就会跟着涨,从而出现恐慌的入市心理。而实际上,决定房价走向的最根本因素仍旧是供需和政策根本面。

  同时,他在其微博上暗示,虽然“地王闹江湖”,但“开发商宜敬畏巿场,还是多份理性吧,明后年房市,或许没你们想像的那么好!”。

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