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2018年中国商业地产将呈现六大发扬趋势

点击数:1227  时间:2012/3/28 8:10:57
      近日,中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在中国商业地产职业发扬论坛上指出,2018年中国商业地产将呈现六大发扬趋势。

  首先,发扬势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。2018年,中央调低了宏观经济发扬速度的目标,同时将继续实行从严的房地产调控政策,预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓。但是支撑商业地产发扬的根本面没有产生根本性变化,商业地产发扬总体仍会保持一定增长。

  其次,职业自身发扬方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的职业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上,而今企业已开始转向运营办理的竞争,企业重视内功。

  再次,开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来,各地商业地产投资遍及过热,商业名目供应量大、再加上同质性高、集合入市,必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降,补贴商家装修费用、延长免租期、只采纳销售扣点提成等情况或许更为遍及。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式的名目并购不可幸免。

  六是一些企业发扬区域将由二三线向更小城市推动。由于中国商业地产主流发扬模式是住宅依赖型,二、三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大,再加之商业地产竞争激烈,一些地产企业开始转战更小城市甚至直指县城,当地市场投资少、竞争弱、无限购,乘机捕捉先机,县域综合体将悄然崛起。

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