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王石:100%的企业都感受到压力

点击数:1659  时间:2011/7/15 7:53:08
来源:青岛日报
 
 概况:万科董事会主席王石指出,总体来看,中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发扬,应该说,楼市崩溃的 或许性并不大。

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王石

  加入7月,中国房地产价格走势依然胶着。一线城市房地产成交量萎缩非常明显,包括二线城市在内的土地成交价格也有大幅下降,底价成交也屡见不鲜。在局部地区,甚至出现了土地流拍现象。

  那么如何看待中国房价的走势?楼市调控下一步会怎么走?

  据近日财新网报道,万科董事会主席王石指出,总体来看,中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发扬,应该说,楼市崩溃的或许性并不大。但是,加入2018年,由于限购、限售、限融资等调控政策,“100%的企业都感受到压力”,资金紧张。在这种情况下,政府调控已经加入骑虎难下的境地。

  他指出,如果一个职业都在赚钱,只能说这个职业有问题。楼市调控前,中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移,无论是实业还是金融业,都出现了疯狂的局面。当前,中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败,结果会“相当的糟糕”。

  2004年后,中国房地产市场迅猛发扬,中央政府就着手调控,一直持续至今。始于2007年的宏观调控到了2008年,已初见成效。王石称,那波调整令他 “胆战心惊”。

  他指出,当年日本经济泡沫破裂,很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳固,房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同,如果房地产泡沫破裂,后果将难以预计。

  在王石看来,尽管2008年房地产调控初见成效,但加入2009年,受全球金融危机影响,中国为应对经济减速,调控办法转向,推出4万亿投资刺激经济,结果功亏一篑,房地产市场出现了报复性反弹,当时,“钞票太多是首要的问题”。

  他指出,此刻,中国经济已出现了滞胀的信号。加入2018年,在中央政府严厉的货币政策下,楼市泡沫有了一定程度的缓解,但根本问题依然未能处置。王石认为,中国地方政府45%以上的收入依靠土地。如果此刻的调控政策继续,对地方政府会有相当大的压力。

  国际上对中国土地财务问题也有很多担心,认为是导致泡沫破裂的一个因素。王石指出,从积极的方面看,地方政府之所以如此依赖土地财务,恰恰反映出此刻国内税收分配不合理的现状,这为中国税收准则革新提供了契机。

  王石指出,此刻中国各级政府的税收压力都较大。全国税收的70%集合于中央,然后再由中央政府转移支付。地方政府与中央政府分税后,剩余的收入,对发扬地方经济,往往捉襟见肘。这就使土地财务问题进一步加剧。

  此刻,地方政府仅靠土地财务和贷款,很难支撑当地的经济发扬和基础建设。对此,中央政府要么对地方补贴,要么推动财税体制革新。显然,补贴很或许会面临“无底洞”,并非上策。而推动财税体制革新,重新划定中央和地方所得税分享比例,则能有用缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。

  如果一个职业都在赚钱,只能说这个职业有问题。楼市调控前,中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移,无论是实业还是金融业,都出现了疯狂的局面。当前,中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败,结果会“相当的糟糕”

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