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2011:房地产调控节奏不会放缓

点击数:1362  时间:2011/1/7 14:17:40

来源:人民日报海外版 

  如延续新一轮房地产热潮 将会引发第三轮政策调控

  近日,有媒体对2018年房价走势实行了调查,结果显示,虽然多达94.4%的受访者认为楼市有泡沫,但47.8%的人仍认为今年房价将稳中有升,14.2%的人甚至认为今年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。

  在经历被誉为房地产业调控年的2018年后,新年伊始,各地楼市再次躁动。展望2018年,房价是涨是跌,一时间业内外众说纷纭。

  然而,无论是涨是跌,可以确定的是,在对房地产市场持续从紧的宏观调控下,中国房地产市场将加入良性的发扬轨道,房价也会朝着更加理性的方向发扬。

  房地产市场调控不放松

  面对高速上涨的房价,从2018年1月起,针对房地产市场的宏观调控就始终在加力,然而时至年底,房地产开发商却交出了一份“飘红”的成绩单。

  业内人士及专家指出,拴住疾驰狂奔的房价“野马”,仍需健全调控鬼蜮伎俩巩固成效。“继续坚定不移地增强房地产市场调控。”在去年底举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新明确暗示了2018年坚持房地产市场调控不放松的决心。

  姜伟新暗示,2018年将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。房地产调控的节奏是不会放缓的,如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话,第三轮房地产调控就或许如大家期待的那样出现了。

  此外,日前在京闭幕的中央经济工作会议对今年的楼市也实行了政策定调,加快发扬保障房与商品房“双轨制”模式。

  由此可见,国家在大力发扬保障房建设的同时,作为影响房价走势的核心,商品房市场的调控未来不会减轻。

  中国房地产学会副会长陈国强预测,土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,此轮调控中的一些政策办法会常态化、长期化,这也必然会对楼市产生相符合影响。

  局部城市或许试征房产税

  去年以来,上海、重庆、深圳将实行房产税试点的消息持续引起眷注。财务部财务科学科研所所长贾康暗示,2018年局部城市推出房产税试点的或许性很大。高力国际华东区董事长翁琳认为,从此刻的新政状态看,楼市调控逐步走向综合调控,而不是采纳立竿见影的单一打击政策,房价调控开始打出组合拳。

  虽然,此刻悬在房地产职业头上的众多调控利器中,房产税是被业界寄予厚望的法宝之一。不过,住建部政策科研中心副主任王珏林近期暗示,不是房产税出台就可以处置楼市的问题,大家把房产税作用看得过高,房地产市场要加快法制建设和办理。

  复旦大学房地产科研中心主任尹伯成也指出,推出房产税一是想抑制投资性需要,以此平衡房价增长;二是为地方政府开辟稳固的税收来源;三是抑制贫富差距进一步扩大的趋势。尹伯成认为,坚持房地产调控力度才是抑制房价过快增长的根本,调控政策一旦产生松动,房价或将出现报复性反弹。

  翁琳认为,鉴于房地产市场面临一轮又一轮的宏观调控政策,在现行的经济形势和再次加息的影响下,预计这种综合调控的模式将会被保持下去。

  房价有望回归理性

  面对房地产市场持续从紧的宏观调控,盼望房价下跌的呼声越来越高。去年底,人民大学经济学院发布报告预测,2018年,在局部房企抛售的压力下,房价会出现接近20%的下滑。而中国社科院发布《住房绿皮书》也暗示,房地产企业资金链趋紧,房价下调趋势显现,整体价格水平会显现下降趋势。

  虽然很多人都希翼房价能够下调,但业内人士却认为,2018年房价会继续上涨,而导致上涨的最重要因素则是通胀。在高通胀预期下,房地产无疑成为普通民众最为普及、最为稳妥的投资方向之一。

  事实上,鼓动房价继续上行的主旋律依然是持续加快的城市化进程。土地短缺局面难以改变,城市人口持续膨胀加上居民强烈的改善需求。今年保障房力度的增补,特别是公租房的大量推出,意味着国家处置房地产问题的思路产生了根本转变。

  据中原集团科研中心预测,2018年全国住宅市场一线城市极有或许会出现回调,不过幅度有限,在5%左右。如果同时考虑到开发建设以及财务成本的增补,显然实际降幅要超过5%。而三、四线城市正处于成长阶段,很难受到影响。

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