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楼市调控加入常态化

点击数:1696  时间:2010/10/13 8:41:52
来源:上海证券报

概况:从“新国10条”出台,已经昔时5个多月时间,快速上涨的房价虽得到初步遏制,但随着成交量的强劲反弹,局部地区房价又出现了新的上涨苗头。在这种背景下,楼市调控也加入常态化。

  房地产调控初见成效,但调控使命依然艰巨。

  纵观房地产调控,从“新国10条”出台,已经昔时5个多月时间,快速上涨的房价虽得到初步遏制,但随着成交量的强劲反弹,局部地区房价又出现了新的上涨苗头。在这种背景下,楼市调控也加入常态化。

  5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然强劲反弹,特别是9月上半月革新政以来半月最高量,这让开发商又一次萌发涨价的冲动。

  链家地产市场科研剖析也指出,9月1日-15日北京市商品住宅签约面积524713平方米,环比上升29%。6月上半月新建商品住宅的签约量最低,仅为1511套,但是从8月至今,成交量在持续攀升,9月上半月签约4605套,8月下半月签约3172套,环比上升45%。记者还观察到,楼市新政出台后,不同区域的房价曾出现约10%-15%的下跌,而随着成交量反弹,房价又有所上涨。

  实际上,不仅是北京,从全国各地楼市的咨询量来看,也折射出楼市回暖的现状。

  记者从中国房产信息集团(CRIC)和百度联合推出的百度乐居发布会上获悉,上周全国各地楼市咨询量环比上涨8.8%,反映出房地产回暖迹象明显。据CRIC总裁周忻透露,百度乐居覆盖了中国99.9%的网络精准购房人群,其上线一个月以来,呼叫中心接待的电话来访就已突破一百万通,页面点击量也超过一千万的流量,这一个庞大网络已经感受到楼市回暖的“温度”。

  “此刻楼市成交量的回暖,以刚性需求为主,但这也或许拉动房价上涨,为此各地必须贯彻好调控政策,防止房价过快反弹,否则或许会招致诸如税收方面的更严厉调控政策。”中国指数科研院副院长陈晟说。

  对此,多位专家也暗示,处于观望中的购房者或许因恐慌而买房,使得购房者预期的改变形成“羊群效应”,进而或许再次出现“量价齐涨的”局面。为此,有关部门应及时摸清并公布有关数据和剖析结果,明确调控走向、稳固市场预期。

  “虽然房地产调控使命仍然艰巨,但中央政府坚持调控的方向绝不会动摇。”住建部政策科研中心副主任王珏林多次向记者暗示,各地政府必须不折不扣地实行“新国10条”。

  “在调控政策贯彻中,一些地方政府认识上还有误区、顾虑重重、不够坚决,调控的使命仍然艰巨。”王珏林说。

  业内专家暗示,在用足现有政策的同时,如果房价再度出现过快上涨,应当及时采纳更有力的办法。与此同时,资深土地专家邹晓云暗示,还应着重于推动住房准则的革新,加快建立长期机制,以求从根本上处置长期积累的结构性矛盾。

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