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房企转战保障房:是抢食还是避险?

点击数:1907  时间:2010/11/4 17:05:32
来源:国际金融报 
 
  概况:近日,有关富力金沙洲保障房名目正在申请修改规划的消息不胫而走。

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    近日,有关富力金沙洲保障房名目正在申请修改规划的消息不胫而走。这意味着广州首个由开发商修建的保障房名目即将上马。而绿地、招商地产、保利、远洋地产、富力等房企,也不甘人后地参与到保障房建设中来。随着房产调控再加码,开发商集体涉足保障房。对他们来说,保障房建设是一块美味抢手的蛋糕,还是规避楼市调控的避风港?

  国企纷纷抢滩

  曾几何时,参建保障房被讽刺为“鸡肋”,但世易时移,龙头房企们已改变观念,纷纷展开布局了。按照“十二五”规划和国土资源部的请求,未来五年要加大保障性安居工程建设力度,各地的保障性住房、棚户区改动和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后公布的全国供地筹划中,这一比例达到了77%。

  “未来五年新建保障房的数量将达到3000万套,大约可处置1亿人的住房问题。”中国房地产业协会副会长朱中一日前暗示。在这种情况下,房产商只要想拿地开发,就难以绕开保障房的建设。

  此刻商品房市场上“寒意正浓”,为包管未来业绩稳步增长,保障房建设可以说是大局部房企的必由之路。自保障房的建设使命下达以来,各大房企均大举跟进。三家国企开发商——招商、保利、金地都不同程度地参与了保障房建设名目。

  保利地产暗示,此刻国家对于投资性购房的抑制、大力支撑保障性住房建设等,将对市场产生较大的影响。而招商地产董事长孙承铭公布暗示,会积极参与保障性住房建设,现已介入相干名目的开发及建设傍边。金地集团也刚刚成为保障房建设中的新一员。此外,远洋地产、绿地集团和首开股份等国企开发商也纷纷参与保障房建设。

  民企不甘落后

  民营企业也积极参与到保障房建设中去。富力是涉足保障房名目较多的开发商之一,已经包办广州三旧改动中的猎德、杨箕、同和三个城中村改动名目。

  而万科近年已参与公共租赁住房、配套商品房、限价房、廉租房等多种保障性住房的实践,已开发和正开发的保障房建设名目达150万平方米以上。8月,万科在2018年中期业绩推介会上透露,筹划今年展开100万平方米的保障房建设。对于大举介入保障性住房建设,万科总裁郁亮指出:“这正是房地产市场‘重建’的开始。”

  除全国性大型房企外,地方性龙头企业也纷纷加入这一市场。今年5月,首开股份位于北京大兴区的限价房名目正式动工,栖霞建设、天房发扬也分别在南京、天津动工建设保障房。

  业内人士认为,地产大鳄纷纷转向保障房建设,是看准了“十二五”规划有关大力增强保障房建设的机遇,寻找新的利润增长点。因为保障房建设成本较低;需求稳固,资金周转速度快,在资金紧张时还可以利用保障房土地实行融资;而且更容易获得银行贷款,自有资金比例甚至可以低到20%以下。这样,即使以5%左右的利润率计算,5倍左右的杠杆意味着开发商的资金收益率可扩大至25%左右。

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